Nová výmalba, upravený chodník nebo zeleň kolem domu – právě tyto změny lidé vnímají nejvíc. A právě proto často patří k prvním požadavkům vlastníků. I když z pohledu ekonomiky provozu domu nedávají vždy smysl jako první krok, mají svou váhu. Vidíte je každý den, na rozdíl od vyúčtování za teplo, které přijde jednou ročně.
Co všechno revitalizace zahrnuje, jak ji udělat chytře – a jak může pomoci i ekonomicky?
Začněte dlouhodobým plánem
Úpravy společných prostor by nikdy neměly být nahodilé. Měly by navazovat na odborně připravený plán investic, který zohlední:
- provozní náklady domu,
- energetickou náročnost,
- náklady na údržbu a životnost materiálů.
Díky logickým návaznostem se vyhnete zbytečným opravám, například když musíte předělat nově vymalované chodby kvůli výměně stoupaček.
Pozor na vlastnictví pozemků a prostor
Než se pustíte do úprav venkovních ploch nebo chodníků, ověřte si vlastnictví. Častá chyba:
- chodník před domem patří městu, ne SVJ,
- pozemek za domem je soukromý, ne společný,
- kolárna je ve výlučném vlastnictví určitého vlastníka.
Zkontrolujte list vlastnictví a prohlášení vlastníka, nebo se obraťte na katastr.
Společné prostory: estetika, bezpečnost i předpisy
Úpravy chodeb, vstupních hal, garáží nebo koláren mají velký dopad na kvalitu bydlení – a zároveň se u nich snadno chybuje. Pamatujte:
Nejprve technické práce, potom estetika
Plánujete nové rozvody, výměnu oken nebo zateplení? S výmalbou a podlahami počkejte až po těchto úpravách.
Materiály vybírejte chytře
Hledejte trvanlivé, snadno udržovatelné a bezpečné řešení. Například protiskluzové podlahy nebo omyvatelné nátěry.
Dbejte na požární předpisy
Nábytek v chodbách často nesmí být hořlavý, chodby musí zůstat průchozí a dveře často dělí požární úseky.
Zvažujete čipové vstupy, kamerový systém nebo požární hlásiče? Mohou výrazně zvýšit bezpečnost, ale nezapomeňte:
- kamerový systém vyžaduje jasně daná pravidla (co se natáčí, jak se uchovávají záznamy, kdo má přístup),
- bezpečnostní prvky musí být v souladu s legislativou.
Garáže = samostatná kapitola
Revitalizace společných garáží je technicky náročná – odvětrání, požární bezpečnost, odolnost povrchů. Neřešte je bez projektanta. A nezapomeňte, že zde mohou platit úplně jiné předpisy než ve zbytku domu.
Úpravy venkovních ploch? Až na závěr
Předzahrádky, trávníky nebo nové chodníky vypadají krásně. Ale pokud plánujete:
- zateplení domu,
- výměnu hydroizolace,
- nové přípojky nebo hromosvody...
...počítejte s tím, že terén kolem domu bude ještě rozkopán. Úpravy tedy plánujte až po větších stavebních pracích.
Pokud se pustíte do zpevněných ploch, parkování nebo oplocení, nezapomeňte na:
- stavební povolení,
- projektanta (pomůže s řešením pro požární techniku, vsakování vody, inženýrské sítě),
- výběr materiálů podle zatížení a životnosti.
Zeleň: estetika, ekologie, údržba
Chytrá zahradní úprava zlepšuje prostředí a může snížit náklady na údržbu. Oslovte zahradního architekta a zvažte:
- využití dešťové vody na závlahu,
- nenáročné trvalky a nízkoúdržbové záhony,
- komunitní zahrady nebo místa k posezení.
Při výsadbě ale také zvažte:
- zastínění bytů nebo fotovoltaiky,
- bezpečnost v případě vzrostlých stromů,
- nutnost povolení při kácení.
Finance: nepodceňujte rezervu
I pečlivě připravený projekt může narazit – špatný stav konstrukcí, přeložky sítí nebo zdržení povolení. Proto si připravte:
- vlastní zdroje z dlouhodobých záloh (fond oprav),
- mimořádný vklad, pokud se na něm shodnou vlastníci
- a rezervu.
Dále můžete využít:
- výhodný úvěr od stavební spořitelny,
- dotace – obce často podporují ekologické nebo komunitní projekty (využití dešťové vody, zeleň apod.).
Skryté možnosti: pronájem či prodej nevyužitých prostor
Má váš dům volné kanceláře, bývalou kotelnu nebo reklamní plochy? Lze je:
- pronajmout (pozor na omezení činností a daňové povinnosti),
- prodat (nutný souhlas vlastníků, právní poradenství, kontrola technických souvislostí).
Z výnosu můžete financovat další úpravy.
Plánujete úpravy ve vašem domě?
Zvažujete, jak proměnit společné prostory, upravit okolí domu nebo zvýšit bezpečnost? Promyšlená revitalizace zlepší kvalitu života a zároveň může být investicí, která se vyplatí.
Zjistěte, jak vám může pomoci stavební spoření nebo výhodný úvěr. Naši poradci vám rádi pomohou najít řešení přesně pro váš dům.