Rekonstrukce památkově chráněných budov je dnes velmi aktuální téma, které přináší řadu náročných výzev. Mnohé z těchto staveb neodpovídají dnešním standardům bydlení a je potřeba je citlivě přizpůsobit bez ztráty historických hodnot.
„Hlavní cíl: Zachovat historickou hodnotu"
Při rekonstrukcích památkově chráněných objektů je klíčové zachovat prvky s historickou a kulturní hodnotou, tedy fasády, krovy, okna, dveře, stropy, ale i drobné detaily jako štuky, malby nebo zábradlí, zvlášť v interiérech.
Jak spojit historii s moderními technologiemi?
Moderní technologie je potřeba zavádět tak, aby nenarušily charakter budovy. Větší rekonstrukce, změny užívání, půdní vestavby nebo přístavby vyžadují složitější povolovací proces, protože zasahují do více částí budovy a mohou ovlivnit její historický vzhled.
Výměna oken
Pokud jsou okna v havarijním stavu, jejich výměna je často nezbytná. Nová okna by však měla co nejvíce odpovídat původnímu vzhledu, používat tradiční materiály (například dřevo místo plastu) a zachovat původní velikost, členění i barvu rámů. U špaletových oken lze vnější křídla osadit dvojsklem, což zlepšuje tepelnou izolaci bez změny vzhledu.
Příklad z praxe
Majitel starého domu v historickém centru původně plánoval plastová okna, ale po konzultaci s památkáři zvolil dřevěná špaletová okna s dvojsklem na vnější straně nebo ve vnějším křídle. Výsledek splnil požadavky na vzhled i tepelnou ochranu.
Zateplení fasády
Zateplení je možné pouze tehdy, pokud neohrozí vzhled a historickou hodnotu objektu. U uličních fasád v památkových zónách je však zateplení téměř vyloučeno. Historické fasády s mnoha architektonickými detaily, jako jsou římsy, reliéfy či pilastry, nelze zateplit polystyrenem a natřít libovolnou barvou.
Pro historické objekty se používají tradiční vápenné omítky a minerální fasádní barvy, které musejí být předem schváleny památkáři. Někdy může být vyžadováno obnovení původní barvy fasády, pokud ji zjistí stavebně-historický průzkum.
Příklad z praxe
V jednom případě bylo zateplení provedeno pouze na dvorní části budovy, zatímco uliční fasáda byla zachována v původním stavu. Takové řešení umožnilo zlepšit komfort bydlení, aniž by byla narušena památková hodnota.
Kde lze zateplit snadněji?
Přístavby, dvorní vestavby nebo nástavby podléhají méně přísným pravidlům. V těchto případech je možné použít moderní zateplovací materiály a instalovat například venkovní žaluzie.
Zateplení střechy je rovněž relativně méně komplikované, pokud je zachován krov, střešní krytina, výška hřebene a sklon střechy. V některých případech lze také vyměnit nebo opravit nosný krov, pokud je již nevyhovující.
Půdní vestavby
Půdní vestavby často slouží ke zkvalitnění podkrovního prostoru a zvýšení kapacity bydlení. Aby byl prostor obyvatelný, musí být podkroví zatepleno a opatřeno dostatečnými osvětlujícími otvory.
Povolena jsou zpravidla pouze střešní okna s omezeným tvarem, velikostí a barvou. Vikýře mohou být realizovány směrem do vnitrobloku, přičemž jejich design musí respektovat vzhled střechy.
Klimatizaci není možné umístit na uliční fasádu, ale lze ji umístit na střechu nebo do vnitrobloku, například na komín, za předpokladu, že výška jednotek nepřesahuje původní komíny.
Stupně ochrany a omezení při rekonstrukci
Než začnete plánovat rekonstrukci, zjistěte si jaké formě ochrany budova podléhá. Seznam chráněných budov spravuje Národní památkový ústav a je veřejně přístupný online. Informace o památkové ochraně jsou také k dispozici v katastru nemovitostí.
Často se setkáme s objekty, které nejsou samostatně kulturními památkami, ale leží v památkové zóně a podléhají územní ochraně. I drobné změny, jako je výměna oken, mohou vyžadovat stavební povolení a vyjádření památkových úřadů.
Jak probíhá schvalování a jednání s úřady?
Celý proces lze shrnout takto:
- Nejdříve konzultujte záměr s příslušným památkovým úřadem,
- následně podáte žádost o stanovisko k projektové dokumentaci Odboru památkové péče,
- po získání souhlasného stanoviska se podává žádost o stavební povolení,
- po jeho vydání můžete začít s rekonstrukcí,
- během prací probíhají kontroly památkových úřadů,
- nakonec se vydá kolaudační rozhodnutí a objekt je možné začít užívat.
V některých případech může být souhlasné stanovisko podmíněno splněním určitých požadavků, jako je vyhotovení vzorků materiálů nebo podrobnější dokumentace. Tyto podmínky je nutné dodržet a často je třeba je doložit při kolaudaci.
Máte v plánu rekonstrukci památkově chráněného objektu a chcete ji financovat výhodně a bezpečně?
Obraťte se na naši stavební spořitelnu, kde vám pomůžeme najít nejlepší řešení šité na míru právě pro váš projekt. Investujte do svého bydlení s rozvahou a s jistotou, že vše proběhne hladce a bez starostí! Kontaktujte nás ještě dnes a začněte proměňovat své sny ve skutečnost.