Plánujete rekonstrukci bytového domu?

Tohle jsou tři klíče k úspěchu

Rekonstrukce bytového domu je velká věc. Ať už řešíte zateplení, fotovoltaiku, nový výtah nebo kompletní revitalizaci, klíč k hladkému průběhu leží v přípravě. V tomto článku se podíváme na čtyři nejdůležitější kroky: jak správně připravit zadání, projekt, vybrat firmu a zajistit technický dozor. Díky nim se vyhnete zbytečným chybám a budete mít rekonstrukci pevně pod kontrolou.

Zadání: renovační pas či předprojektová studie

Správné zadání v podobě předprojektové studie či renovačního pasu navrhne renovaci s cílem zlepšit energetickou náročnost domu. Jde o jednoduchou studii, která vám řekne, co dělat.
 
Proč je to užitečné:

  • Pomůže naplánovat renovaci podle vašich možností.
  • Stanoví vhodná opatření s ohledem na jejich technickou proveditelnost, postupnost/návaznost a finanční náročnost.
  • Pomáhá vyhnout se chybným dílčím zásahům, které by mohly zkomplikovat další renovace (tzv. lock-in efekt).

Kvalitní projekt je nutnost

Na začátku každé rekonstrukce je projektová dokumentace. Tu zpracovává projektant ve spolupráci s energetickým specialistou.
 
Proč je projekt důležitý:

  • popisuje, co přesně se bude dělat a jak,
  • umožní porovnání nabídek ve výběrovém řízení,
  • slouží jako podklad pro žádost o dotaci nebo úvěr,
  • technický dozor podle něj kontroluje práci firmy,
  • bude se hodit i příštím generacím, které budou dům spravovat po vás.

Součástí projektu je i tzv. výkaz výměr – tedy přehled všeho, co se bude měnit, včetně objemů materiálu. Pokud máte k dispozici původní dokumentaci domu (půdorysy, řezy, požární řešení, elektroinstalaci apod.), projektantovi tím výrazně ulehčíte práci.

Důležitou součástí je také prováděcí dokumentace, často označovaná jako dokumentace pro provedení stavby (DPS). Je to podrobný technický podklad, který slouží k realizaci stavby, výběru dodavatele, minimalizaci chyb na stavbě, a hlavně k zajištění kvality a kontroly, neboť slouží jako referenční dokument pro technický dozor investora.

Výběr firmy: nejen podle ceny

Vybrat realizační firmu není snadné. Ceny za stejné práce se mohou lišit i o desítky procent. Proto vybírejte nejen podle ceny, ale i podle zkušeností, referencí a dojmu z jednání.
 
Tipy, jak vybrat firmu:

  • Oslovte více firem se stejným zadáním (projektová dokumentace).
  • Ptejte se v okolí – kdo už rekonstruoval a s kým byl spokojený?
  • Všímejte si, jestli zástupci firmy dodržují sliby, schůzky, termíny.

Rozhodnutí o výběru firmy obvykle padá na shromáždění vlastníků nebo družstva. Dobře se na něj připravte – projděte si nabídky, zvažte technická řešení a mějte v hlavě předvýběr. Ale nezapomeňte, že poslední slovo mají hlasující.

Smlouvu o dílo vám většinou nabídne sama firma, ale určitě ji nechte zkontrolovat právníkem – ideálně někoho ze spoluvlastníků. Měla by obsahovat:

  • přesný popis rozsahu prací (včetně projektu),
  • cenu podle výkazu výměr,
  • termíny začátku a dokončení,
  • kontaktní osoby a zodpovědnosti.

Technický dozor: váš spojenec na stavbě

Technický dozor investora (TDI) je odborník, který hlídá kvalitu práce, materiály i fakturaci. Zkrátka váš spojenec na stavbě. Měl by mít stavební vzdělání a autorizaci. A pozor – nesmí ho navrhnout samotná stavební firma. Ideálně si ho vyberte ve spolupráci s projektantem.
 
Co všechno technický dozor dělá:

  • zastupuje vás v technických záležitostech,
  • kontroluje práci i dodaný materiál,
  • podepisuje převzetí jednotlivých etap stavby,
  • sleduje fakturaci a hlídá, že platíte jen za to, co je hotové,
  • zapisuje vše důležité do stavebního deníku.

Stavební deník je nutností a u staveb podléhajících stavebnímu povolení je vyžadován i zákonem. Evidují se v něm denní práce, případné problémy, opravy i dohody. Po dokončení stavby se vyhotoví protokol o převzetí díla. I s tím vám pomůže TDI – posoudí, zda je vše podle plánu, jestli něco chybí nebo se musí opravit a kdy lze vystavit finální fakturu.

Závěrečné shrnutí

Bez projektu to nejde

Dejte si záležet na přípravě a oslovte odborníky.

Nespěchejte s výběrem firmy

Cena není vše – sledujte i reference a přístup.

Nešetřete na dozoru

Zkušený technik vám může ušetřit hodně starostí i peněz.

Chystáte se na rekonstrukci domu a hledáte způsob, jak ji financovat? Prohlédněte si naše možnosti účelových úvěrů pro bytové domy nebo se obraťte na našeho poradce – rádi vám pomůžeme najít řešení na míru vašemu projektu.